“請(qǐng)問(wèn)我們能否讓物業(yè)公司先去提交資料領(lǐng)取15萬(wàn)元補(bǔ)貼后，再確定更換什么品牌的電梯？”“電梯供應(yīng)商太多，請(qǐng)問(wèn)我們?nèi)绾尾樵冞@些企業(yè)是否符合資質(zhì)？”“電梯品牌和價(jià)格讓人眼花繚亂，能否請(qǐng)市住建部門(mén)出一份電梯供應(yīng)商入選名單，并對(duì)電梯價(jià)格出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，便于大家集采？”……在12月29日召開(kāi)的中山市住宅老舊電梯更新改造工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)（東區(qū)專場(chǎng)）上，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市發(fā)展和改革局、中山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、各鎮(zhèn)街住建部門(mén)、市電梯協(xié)會(huì)等部門(mén)和單位相關(guān)負(fù)責(zé)人與居民群眾開(kāi)誠(chéng)布公、火熱交流。

會(huì)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局詳細(xì)解讀了國(guó)家、省關(guān)于住宅老舊電梯更新的改造政策，包括適用范圍、申報(bào)條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。市市場(chǎng)監(jiān)管局則詳細(xì)介紹了電梯有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)管等內(nèi)容。在互動(dòng)答疑環(huán)節(jié)，各部門(mén)和單位相關(guān)專家針對(duì)物業(yè)公司、社區(qū)、居民代表提出的關(guān)于老舊電梯更新改造工作中的熱點(diǎn)問(wèn)題，如電梯選型、資金缺口、安全監(jiān)管等進(jìn)行詳細(xì)解答。市電梯協(xié)會(huì)會(huì)員單位在會(huì)上介紹了有關(guān)電梯品牌。

老舊電梯整體更新
將獲國(guó)家15萬(wàn)元補(bǔ)貼

近年來(lái)，中山部分住宅小區(qū)的老舊電梯因使用年限較長(zhǎng)，逐漸暴露出安全隱患多、維修頻繁、運(yùn)行效率低下等問(wèn)題，這不僅影響居民的正常出行，也成為社區(qū)安全管理的一大挑戰(zhàn)。

“我們召開(kāi)本次現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，就是希望搭建一個(gè)溝通交流的平臺(tái)，共同探討和推進(jìn)老舊電梯更新改造的有效路徑，解答群眾在電梯更新改造工作過(guò)程中遇到的問(wèn)題難題，并收集相關(guān)意見(jiàn)建議，為下一步的工作開(kāi)展做好研判及提前準(zhǔn)備?！笔?span id="wd-text-84541-1" class="wd-error">住房城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科副科長(zhǎng)鄧德欣表示。

記者從會(huì)上了解到，今年，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布一項(xiàng)新政：2025年國(guó)家的超長(zhǎng)期特別國(guó)債將支持老舊電梯更新改造，政府對(duì)申報(bào)成功的電梯更新將定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元一臺(tái)。目前中山正全力落實(shí)這項(xiàng)新政，印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住宅老舊電梯更新改造項(xiàng)目申報(bào)2025年超長(zhǎng)期特別國(guó)債的通知》，鼓勵(lì)全市各鎮(zhèn)街、各小區(qū)行動(dòng)起來(lái)，搶抓利好政策“窗口期”爭(zhēng)取補(bǔ)貼，抓緊更新改造老舊電梯。

根據(jù)該《通知》，中山依法依規(guī)建設(shè)的住宅（含商?。╉?xiàng)目中，已辦理使用登記15年以上（2009年11月1日前辦理使用登記）的住宅老舊電梯即可納入申請(qǐng)補(bǔ)貼范圍，成功獲批的老舊電梯，實(shí)施更新（即整梯更換）的將獲得政府定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元/臺(tái)，實(shí)施改造的將獲得政府定額補(bǔ)貼５萬(wàn)元/臺(tái)。改造更新老舊電梯申報(bào)需以物業(yè)企業(yè)、電梯企業(yè)或其他企業(yè)為申報(bào)主體，單臺(tái)投資價(jià)格分別大于15萬(wàn)元和5萬(wàn)元，并且要業(yè)主已就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達(dá)成一致意見(jiàn)，同時(shí)多渠道籌措更新改造資金的，應(yīng)確保資金拼盤(pán)完整閉合。

按照市場(chǎng)情況，根據(jù)樓層高低、電梯品牌、功能配置等情況，目前小高層到30層的電梯一條龍更換費(fèi)用大約在16-30萬(wàn)元不等，獲取政府補(bǔ)貼后，居民分?jǐn)偟馁M(fèi)用將非常低。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局老舊小區(qū)改造科科長(zhǎng)黃轟坦言，對(duì)居民群眾來(lái)說(shuō)，這是實(shí)打?qū)嵉母＠?，“由于?guó)家申報(bào)有截止時(shí)間，所以有需求的居民和物業(yè)公司需要快速做好表決工作和申報(bào)材料?！?/p>

新政要求申報(bào)項(xiàng)目必須在2025年底前開(kāi)工，并形成一定實(shí)物工作量。“我們局將為廣大業(yè)主單位開(kāi)通老舊電梯更新改造項(xiàng)目綠色通道，建立‘一站式’服務(wù)窗口，在各監(jiān)管和檢驗(yàn)環(huán)節(jié)盡可能優(yōu)化審批流程，壓縮工作時(shí)間，同時(shí)也會(huì)為廣大業(yè)主提供全方位的政策指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)。應(yīng)大家的要求，我們還會(huì)適時(shí)推出建立電梯品牌及電梯公司白名單機(jī)制?！笔惺袌?chǎng)監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

居民代表等踴躍提問(wèn)
相關(guān)部門(mén)有問(wèn)必答

“這個(gè)政策是實(shí)實(shí)在在的為民政策，這個(gè)會(huì)也有問(wèn)必答，讓我的好多疑問(wèn)都得到了解答?！蓖七M(jìn)會(huì)上，褚女士不斷舉手“搶麥”，將自己的疑問(wèn)一一暢所欲言。她告訴記者，自己在翠閑庭小區(qū)居住了快20年，當(dāng)聽(tīng)聞老舊小區(qū)電梯更新可獲國(guó)家補(bǔ)貼時(shí)十分高興，但在近期材料申報(bào)的過(guò)程中，找上門(mén)的電梯供應(yīng)商沒(méi)有七八家也有五六家，“品牌和價(jià)格都五花八門(mén)，不知道選哪個(gè)。剛剛市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市市場(chǎng)監(jiān)管局的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)會(huì)出臺(tái)一份白名單供我們選擇，這我就放心了。”

在雍逸廷匯星臺(tái)小區(qū)住了18年的居民克志更關(guān)心維修基金的使用問(wèn)題。他提問(wèn)：“維修基金如果用于補(bǔ)貼電梯改造更新的部分費(fèi)用，是否以后電梯的維保費(fèi)用就得業(yè)主自己出？”對(duì)此，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更換電梯之后電梯的產(chǎn)權(quán)屬于整棟業(yè)主，所以補(bǔ)貼后的維修資金支出也應(yīng)該由業(yè)主支出。如果與物業(yè)簽訂的合同中寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含電梯的維保費(fèi)用，日常電梯維保費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司支出。

鄭宏在雍景園匯星臺(tái)小區(qū)住了17年?！拔覀儤菞澋碾娞菰谄綍r(shí)使用過(guò)程中已經(jīng)不斷出現(xiàn)小問(wèn)題，其他部分樓棟電梯更是使用了維修基金進(jìn)行維護(hù)?！编嵑炅私獾?，政府出臺(tái)老舊電梯更新改造政策，他們小區(qū)大部分業(yè)主都非常支持。他告訴記者，他們樓棟是11層樓高，政府補(bǔ)貼15萬(wàn)元后分?jǐn)偟酱蠹疑砩系馁M(fèi)用很少，應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)。他希望電梯更新后能夠在安全性、靜音性、舒適性和上下行速度方面得到顯著提升。

“我們希望管轄范圍內(nèi)的小區(qū)都能搭上利好政策的班車(chē)，一次性更新所有老舊電梯?！毖派钪腔鄢鞘蟹?wù)股份有限公司雍景園分公司物業(yè)總監(jiān)魏克軍透露，雍景園分公司管轄雍逸廷、匯星臺(tái)等4個(gè)小區(qū)，4個(gè)小區(qū)的電梯使用年限平均超過(guò)20年。收到政策通知后，該公司立刻行動(dòng)了起來(lái)，對(duì)所有業(yè)主進(jìn)行了民意調(diào)查，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決，幾乎每棟樓的支持率都達(dá)到三分之二以上，同意戶數(shù)達(dá)到四分之三以上?！拔覀兇蟾庞昧?天時(shí)間就完成了5000多戶業(yè)主的問(wèn)卷調(diào)查，還有好多熱心業(yè)主都來(lái)幫忙。”