近日，中山市民曾先生在中山某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的一套一手商品房，在房產(chǎn)帶押的情況下成功辦理跨市跨行“帶押過戶”。該宗業(yè)務(wù)的落地成功打破“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)僅支持同一銀行的壁壘，并成為全省首宗“一手現(xiàn)房帶押過戶”跨市跨行業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，曾先生認(rèn)購了中山市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的一套商品房，并希望申請(qǐng)中國銀行股份有限公司中山西區(qū)支行的按揭貸款。但前期因項(xiàng)目開發(fā)融資需求，該商品房已被項(xiàng)目開發(fā)商抵押給廈門國際銀行股份有限公司珠海分行，短時(shí)間內(nèi)難以解押。

市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，中山已于2023年8月開啟“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)，但出于對(duì)各方申請(qǐng)人風(fēng)險(xiǎn)管控的考慮，市內(nèi)跨行“一手現(xiàn)房帶押過戶”難以落實(shí)，“況且本宗業(yè)務(wù)還涉及跨市銀行，業(yè)務(wù)辦理難度較大?！?/p>

為解決這一登記難題，市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作組在深入了解購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的訴求后，多次組織召開內(nèi)部業(yè)務(wù)研討會(huì)議，梳理登記業(yè)務(wù)辦理流程。隨后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心牽頭與中國銀行股份有限公司中山西區(qū)支行、廈門國際銀行股份有限公司珠海分行召開多次協(xié)調(diào)會(huì)，從降低交易風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)化業(yè)務(wù)銜接的角度出發(fā)，逐個(gè)化解該宗業(yè)務(wù)中存在的堵點(diǎn)、難點(diǎn)，理順貸款審批、資金監(jiān)管及各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)辦理流程。

在各方共同推動(dòng)下，近日，“帶押過戶”四方協(xié)議成功簽訂，順利辦理了全省首宗跨市、跨行“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)?！霸撟跇I(yè)務(wù)的成功落地，既滿足了中山市民的購房需求，同時(shí)也緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

據(jù)了解，自創(chuàng)新推出“一手現(xiàn)房帶押過戶”政策以來，截至目前，市自然資源局已累計(jì)辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)13宗。